Calcolo IMU e Tributi Locali
Gestiamo il calcolo e il pagamento dell'IMU su immobili di proprietà o in godimento, assicurando che non vi siano errori, omissioni o ritardi nei versamenti.
Il servizio nel dettaglio
L'Imposta Municipale Unica (IMU) è un'imposta locale che grava sui possessori di immobili in Italia, ad eccezione dell'abitazione principale (non di lusso). Studio CITI snc gestisce il calcolo dell'IMU per privati, imprese e professionisti, garantendo la correttezza dei versamenti e la piena conformità alle delibere comunali.
Il calcolo dell'IMU è più complesso di quanto possa sembrare: dipende dalla rendita catastale dell'immobile, dal coefficiente di rivalutazione (moltiplicato per 1,05), dall'aliquota deliberata dal singolo Comune (che varia dal 0,86% al 10,6% per gli immobili diversi dall'abitazione principale), dai mesi di possesso nell'anno e dalle eventuali riduzioni o detrazioni previste. Ogni Comune può deliberare aliquote differenziate per categoria catastale (abitazioni, pertinenze, uffici, capannoni, terreni, aree edificabili), rendendo necessaria una verifica puntuale anno per anno.
Per le imprese, il calcolo dell'IMU riguarda anche i capannoni industriali, gli uffici, i negozi e gli immobili strumentali all'attività. Una quota dell'IMU pagata sugli immobili strumentali è deducibile ai fini IRES e IRAP, e lo studio calcola correttamente questa deduzione.
Il pagamento avviene in due rate: acconto entro il 16 giugno (calcolato con le aliquote dell'anno precedente) e saldo entro il 16 dicembre (con le aliquote dell'anno in corso). Lo studio predispone i modelli F24 con i corretti codici tributo per ogni Comune di ubicazione dell'immobile.
Domande frequenti
Devo pagare l'IMU sulla casa dove abito? +
L'abitazione principale (la casa dove hai la residenza anagrafica e la dimora abituale) è esente IMU, tranne le abitazioni di categoria catastale A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli). Se hai la residenza in un immobile ma ci abiti poco o hai un'altra dimora abituale, potresti non avere diritto all'esenzione e lo studio verifica la situazione specifica.
Come viene calcolata l'IMU su un immobile affittato? +
Gli immobili affittati non beneficiano dell'esenzione dell'abitazione principale e sono soggetti alle aliquote ordinarie deliberate dal Comune. Alcuni Comuni prevedono aliquote ridotte per gli immobili affittati. L'IMU è dovuta dal proprietario indipendentemente dal fatto che l'inquilino paghi o meno l'affitto. Lo studio calcola l'imposta tenendo conto delle specifiche delibere del Comune di ubicazione.
Ho acquistato casa a metà anno: devo pagare l'IMU per l'intero anno? +
No. L'IMU si calcola in proporzione ai mesi di possesso nell'anno. Il mese si conta intero se si è posseduto l'immobile per almeno 15 giorni. Se hai acquistato il 20 maggio, paghi l'IMU per 7 mesi (da giugno a dicembre).
Siamo vicini a te
Hai bisogno di questo servizio?
Contattaci per discutere le tue esigenze. Valutiamo ogni situazione nel dettaglio e definiamo l'incarico su misura.
